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在房屋價格攀升的背景下，倫敦高檔住宅區有高達700棟空置豪宅的報導，讓倫敦人民的神經很受刺激。倫敦市長鮑裡斯·約翰遜呼籲議會征收懲罰型稅，以懲戒這些長期空置的屋主。樓市持續飆升情況下，甚至有智庫認為英國政府應禁止包括中國香港在內的非歐盟居民在英國買新樓。也有報導稱，海外買傢搶購倫敦中心城區的狀況，迫使政策制定者為控制市場而準備征收新稅。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08532706422.shtml
中國買傢掀起海外購房熱潮，受到瞭多國地產經紀歡迎。然而，中國投資客海外置業也並非一帆風順，在他們投資的一些高檔住宅區，來自中國的新鄰居並不十分受歡迎，有的甚至還被貼上瞭"刻板標簽"。
無獨有偶，在加拿大，高端物業的華人買傢已經成為瞭主力軍，甚至最貴的豪宅也是由華人買下的。過去千萬豪宅賣7、8年也不新鮮，但現在70、80天即可成交。日前，多倫多一棟千萬豪宅被華人買傢收入囊中，據長期觀察多倫多高端地產市場的業內人士分析，該交易標志著自今年以來華人對多倫多豪宅市場的搶占，已經達到瞭高潮，而且這一趨勢還會繼續。
除瞭應對隨時可能增收的空置房重稅外，有專傢指出，即便成功買房，回報也未必像看上去的那麼"美"。在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產稅和管理費。土地出讓金是分期支付的地稅。在大洛杉磯地區，基本上每年按交易價的1.25‰來收取地稅，而且會根據經濟增速和資產價值的增長水平做同向調整。若購買的是二手房，交易稅占成本的比例更高。
不過，改變中國移民尤其是富人移民形象，打破誤解與偏見，歸根結底還是要靠移民自己。如何能更快速地融入當地生活，如何盡量減少自身給移民目的國帶來的負面影響，以及如何爭取自身的合法權益，顯然都是不得不面對的課題。
盡管濟州島是著名的韓劇外景地，近年來韓劇在國內影響力與日俱增，不過受韓劇影響而來買房的幾乎沒有，大部分購房者還是有明確的投資目的。
據澳大利亞Belle房產公司主席福特(TimFoote)介紹，2013年大約有30%-40%的售價300萬元以上的高端房產，被賣給瞭中國買傢。2013年初，一中國賣傢在悉尼豪擲3350萬元買下瞭一處豪宅。幾個月前，附近皮蓬角一處名為Altona的豪宅則以5200萬元的價格賣給瞭一名山東賣傢，刷新瞭悉尼的豪宅價格記錄。
單純的海外置業顯然已經無法滿足中國投資客的需求。近年來，住宅的歷史背景、地理位置等成瞭越來越多中國買傢關註的重點。
伴隨著國內大熱的"學區房"，海外"學區房"也收到大批中國買傢青睞。為瞭提高孩子在國外學習的可能性，越來越多的中國買傢紛紛入手全球大學城的高端房地產。
目前國內房企投資海外項目以住宅項目居多，主要是因為國內房企出海大多處於試水階段，而此階段主要針對的國內客戶都以投資住宅為主。在地域方面，美國、歐洲等透明度高的發達市場，目前處於回暖階段的較低投資成本，成為國內房企海外投資的主戰場，而與國內地域毗鄰、文化背景近似馬來西亞、泰國、韓國等亞洲市場近來也開始逐漸成為開發商進軍海外的熱點區域。
"名氣+位置"成投資豪宅首選
中國"土豪"掀海外豪宅熱
據瞭解，在美國持有一座房屋並不僅是一紙房產證或是穩定的投資收益那麼簡單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣。後續的改建、維護等問題頗多。
據統計，美國房價已經連漲23個月，迎來瞭新一輪地產繁榮期。來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發出"中國人要買下美國"的驚呼。據一名地產中介透露，曾有一名中國買傢在過去6個月出手購買瞭3處北加州豪宅，每處都超過2000萬美元。許多中國買傢在南加社區成功購置瞭豪宅，而在六七十年前，這些豪宅區還均是歐裔"專屬"住宅區。
英國《每日郵報》日前報道，開發商越來越以虛高的價格把房子直接賣給中國買傢，徹底拋棄國內買主。報道稱，這種現象不僅局限於首都倫敦。在伯明翰，豪宅新盤"立方體大廈"(TheCube)有30%的公寓賣給瞭中國人。一些中國投資者有子女在英國大學就讀。據統計，英國某地產公司在賣出的287套學生公寓中，超過七成均為華人購買者。
日前，位於美國加州帕薩迪納市的都鐸豪宅被一位黃姓中國買傢買入。都鐸豪宅建於1915年，至今已有近百年歷史，當時主要用於禮茶儀式，後來還曾用來舉辦胡佛總統女兒的婚禮。一位房地產經紀人透露，這座住宅隻是美國出售豪宅的縮影，去年很多買傢來自亞洲，特別是中國，加州豪宅無疑吸引瞭眾多中國買傢。
此外，名人故裡，歷史建築也成為中國豪客的目標之一。據澳洲華文媒體報道，一名中國買傢有望成為悉尼頗具歷史性建築、聖公會前大主教府邸主教廷的新主人。這座豪宅在去年9月份上市，售價高達2500萬澳元(約合人民幣1.34億元)。悉尼聖公會前大主教府邸主教廷共有15個臥室，占地6200平方米，距悉尼CBD僅有3公裡的路程，是悉尼現存的超過百年歷史的最古老建築之一。
近年來，眾多國內房企紮堆"出海"，中國房地產企業走出國門的趨勢已成世界焦點。根據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等10餘傢內地大型房企，已在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元，且這個數字還將持續增長。從新加坡到馬來西亞，從美國到冰島，從斯裡蘭卡到澳大利亞，中國房地產企業"走出去"的目的地幾乎遍佈五大洲，而且呈現擴大之勢。
在中國投資客的"豪宅情結"愈演愈烈的同時，違法改建、空置率高、偷稅漏稅等問題接踵而來。由於對當地政策的不瞭解，被"忽悠"的中國買傢亦叫苦不迭。有專傢指出，"海外豪宅熱"升溫的背後，隱藏的投資風險不可小覷。對於掘金海外房市的中國人來說，需要補的功課還很多。
在美華人"學區房"購買也呈現一路飄紅趨勢。據報道，在洛杉磯地區投資房地產，特別是學區房，已經成為不少投資者的首選。幾個月前，紐約的房地產經紀人佈朗向一位來自香港的中國女士出售瞭一套售價650萬美元的公寓。佈朗說，這位女士的購房理由是，她的女兒(現在2歲)將來如果決定上紐約大學或者哥倫比亞大學，這套公寓可能會用得上。
在西洛杉磯的百合公館最近以1.02億美元成交，成為當地有史以來"最貴"房地產交易。其中一位競價者來自中國北京。
不懂"房事"中國豪客遭吐槽
近年來，中國買傢們紛紛漂洋過海"走出去"，掀起一輪輪海外置業熱潮。海外房市"中國力量"迅速增長，國人赴海外掃房現象屢見不鮮。從倫敦到悉尼，從新加坡、溫哥華到紐約，都成瞭中國買傢置業首選的熱門城市。日前，一些針對中國買傢天價購置海外豪宅的新聞引起人們的關註。
2013年6月美聯社曾根據美國住房和城市發展部的一項調查指出，黑人和亞裔民眾在買房或租房時，仍然受到不公平待遇。
據媒體報道，在美國購置房產，除瞭後續每年都要繳納的房產稅和保險(放心保)，房屋的維護經費是最大的支出。自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請一個專門的地產中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未及時回應社區管理局的要求，通常會被處以高額的罰金。而高檔小區的社區也通常不歡迎租客，因而會千方百計地刁難投資房的租客。
在中國最熱移民目的地之一的溫哥華，當地人常把"中國人"和"高房價"結合在一起。中國人發傢致富後要做的第一件事就是購地買房，但高房價影響到瞭本地民眾的生活，因為西方很多國傢都是按照房價來征收房產稅。這會讓當地居民認為，外國人來買瞭房子，所以他們本地人得交更多的房產稅。
此次首次交付的"中國制造"住宅是位於韓國濟土地貸款彰化溪湖土地貸款州島的綠地漢拿山小鎮。4月30日前將陸續交付200套"半山公寓"，面積從約150到200平方米不等。銷售人員介紹說，購房者絕大多數都是中國人。
"海外豪宅熱"升溫背後仍有風險哪家銀行信貸比較好過二胎年息
據倫敦金融城品誠梅森律師行(PinsentMasons)的統計資料，2013年世界富人投資移民英國的人數530人，比上年增長25%。其中171名中國人，占到三成。並且"百萬英鎊"投資的中國人2013年比2012年增加瞭八成之多。這些投資移民富豪們，都有相當部分投資對應的是房產。
內容來自sina新聞
2013年至今，多傢中國房地產企業在海外進行瞭投資，已經出現瞭一輪海外投資潮。這批投資的第一個成果本月底即將呈現，位於韓國濟州島的一個住宅項目開始交房，這也是近年來第一個交房的"中國制造"海外住宅。隨著國內房產投資環境的變化，以及大型房企佈局的調整，未來更多國傢將出現"中國制造"的房地產項目。
此外，中國買傢投資海外豪宅市場應提防"被忽悠"，豪擲現金買房、盲目上網訂房等行為，都是海外豪宅投資需要規避的隱患。
首個海外"中國制造"住宅將交房 位於韓國濟州島
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